八王子・日野・多摩市でリフォームをお考えの方へ。リフォームの適正価格を教えます。

リフォームの適正価格って・・・・正直・・難しいですよね。

色々な会社がありますから・・どの会社もこの見積は適正だ・・って思っていますね。

では・・・なぜ・・価格が変わってくるのでしょうか？

新車は標準価格があります。家電にも標準価格が・・・。実はリフォームにも標準価格みたいなものがあるんです。建築業界用の工事別単価が掲載されているものが昔からあります。

しかし・・・・家電や車のように価格は統一されていません。

実は会社、会社で工事以外にかかる費用が変わってくるから価格も変わってくるのです。

広告費用。営業マンの給料＋歩合。ショールームの費用。事務員のお給料。社用車の経費、などなど・・・・大きくなればなるほど「工事実行予算」に経費がプラスされていくのです。

ですから・・・厳密に言えば・・リフォームの適正価格は
材料費
工事費
だけですよね（笑）））

リフォームの平均的なお値段は？

チョッと・・硬い話になりますが・・All About（オールアバウト）にこんな記事が掲載されていました。

国土交通省の「平成16年増改築・改装等調査結果」によると、平成16年１～12月に住宅を増改築や改装をした人の１件当たり平均工事実施額は265万円で、増築788万円、改築1047万円、改装等157万円となっています。件数では木造住宅が81％を占めています。

改装の工事内容で最も件数が多かったのは 「内装の模様替29.7％、194万円」で平均工事費は182万円でした。次いで 「屋根・外壁等の塗り替え27.0％、134万円」、 「台所等の給水設備の改善9.1％、134万円」、 「屋根のふき替え8.8％、208万円」、 「浴室の設備改善8.8％、136万円」となっています。改装の費用としては、 130万～200万円程度が目安になるでしょう。

そのほか、細かい部分別でみてみると、システムキッチンの交換は、本体価格が約40万円、新旧交換の施工工事費約20万円、合計60万円程度が最低ラインの目安で、素材や機能をグレードアップするごとに価格が上がっていきます。ユニットバスの交換では、１坪程度の大きさの場合で本体価格が約50万円～、施工費約10万円～。洗面台の交換では、幅750ミリの洗面で、配管を既存のものを利用した場合で本体約6万円～、施工費は約2～3万円となっています（（財)経済調査会「2004-05積算資料ポケット版リフォーム・増改築編」）


あららら・・・以外に高額です（笑）））では広告やサイトの金額はウソなのでしょうか？実は実は・・・・↓

安そうに見える「工事費コミコミパック」等の広告。この価格、この言葉は本当でしょうか？

工事終了後に2倍3倍の請求をされてしまう方が後をたたないのは、なぜでしょうか？

あなたのお悩みや希望は、そのパックで解決できますか？

大切に住んできたマイホームは、他の家と一律ではありません。営業マンの話に納得して工事をはじめたとしましょう。

　コミコミといっておきながら、実際は「工事費は含まれますが、部品は実費です」とか「決まっている仕様のほかはオプションなので別料金になります」などと、言葉たくみに割り増しや追加の請求をされた方が、本当に多いのは残念なことです。

　また、パックでは、追加請求こそあれ、行わずに済んだ工事の返金はないのが実情です。

　リフォーム工事ですので、定価が決めにくいのは事実です。しかし目安は必要です。

ソデノ建装は「追加請求のない会社」です。
見積や打ち合わせに時間をかけます。

また・・実際に現場で働く私、袖野が見積もりする事で現場経験のない営業マンとは現場の知識がまったく違いますので的確なプラン、工事方法、予算が正確にお客様にお伝えする事が出来ます。

　特に悪質な訪問販売業者とウソのリフォーム商品を並べて契約を迫る業者とは断固として戦います。

外装塗装の適正価格表

こんなカンジで仕上がります。約40坪の住宅。
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外壁の塗替え金額

金額には足場作業。家の高圧洗浄作業。下地調整。破風板。軒天井など基本的な作業はこの金額に含まれています。
一番お安い塗料でも当社はシリコンです。アクリルではありません。
正直・・・２液４Ｆフッ素は高額すぎますね。当社は１液のファインシリコンセラＵＶカットがオススメです。２液と変わらない艶と耐久が魅力です。作業も効率的に進みます。


アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素などを解りやすく解説
http://www.nipponpaint.co.jp/biz1/building/kodate.html

屋根塗装の適正価格表

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油性の塗料で3工程で仕上げます。光沢が違います。
屋根の塗替え金額

足場が必要な場合、高圧洗浄作業は別途です。屋根の状態で価格は変わります。

当社の定価は日本ペイントの価格を基準としています。下記の価格表をご覧ください。
外壁塗装の価格表↓
http://www.nipponpaint.co.jp/biz1/building/pdf/pricelist-01.pdf
屋根塗装の価格表↓
http://www.nipponpaint.co.jp/biz1/building/pdf/pricelist-10.pdf

もっと詳しく知りたい方は当社の単価表をさしあげます。メールか電話で「塗装単価表の請求」をお願いします。尚、メールの方は添付ファイルで送らせていただきます。

屋根張替え。適正価格

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まずは→屋根工事を見てください。
ここの工事は下地（ラーチ板）を張りました。大手リフォーム会社では、既存のカラーベストの上から防水シートを張り、新しい屋根材を工事する方法をよく行います。古い屋根の処分や工事費が安くなりますが・・・私はこの工法は行いません。なぜなら、屋根が重くなり雨漏れの原因や家・・そのものに重さで負担が多くなるからです。
古いカラーベストは剥します。そこに防水シートを張り、新しい屋根材で仕上げます。

屋根工事既存の屋根を撤去して、下地の木部から新しくするのがベスト。(80～120万円程度)重要な防水は、見えている日本瓦やカラーベスト等の下にあります。(ここの劣化がポイントです。)
さらに、その下に、面を構成する合板等がありますが、30年以上経過した合板は各所剥離しています。塗装すれば表面だけは美しくなりますが、その効果は防水シート・下地合板には及びませんので、耐久性には変化が無いと思われます。


屋根の張替え目安。20坪で約50万円です。

雪止めなどの金物は別途です。防水シートは価格に含まれています。
参考に松下電工の屋根材です。↓
http://www.kawarayane.com/gekitan/catalog/kmew/colonial.htm

キッチン。浴室。洗面、トイレ適正価格

キッチンの改修

まずは→キッチン工事を見てください。
キッチン製品の価格が気になります。高額なキッチンでも工事費用はそんなに変わりません。ネットではキッチン本体の価格が７０％引きとかなんていますが・・・全ての商品が7割引になるわけではありまあせん。しかし・・間違いなく35％～50％は値引きできます。多くの方が50万～80万円ぐらいの予算です。
ソデノ建装のキッチン改修のこだわり
ノーリツ製スライド式を最も多く採用しています。収納が多くなります。電気を多く使用する場所なので、電気回路を増設しています。湯・水道の鉄管は最新のポリブデン管に変更します。

ノーリツ:システムキッチン/ベステI型:2550mm/スライドプラン：人気商品！/50%OFF!使いやすさも使い心地もさらに進化した、さまざまな空間にフィットするお手頃価格の ノーリツ システムキッチン ★ベステ2010★I型：2550mm 【スライドプラン・ライン取手】メーカー希望小売価格：722,400円（税込） 当店販売価格：361,200円（税込）基本工事費全てコミコミで、65万円。

　　　

浴室の改修

まずは→浴室工事を見てください。
TOTO製のユニットバスを最も多く採用しています。(同じ価格帯なら圧倒的に良い。戸建では70～100万円が概算)
ソデノ建装のこだわり→築年数30年以上（タイル浴槽）の浴室を解体すると、9割度は土台や柱が腐っていました。感覚的に、築25年以上では、ほとんどだめだと思っています。当社では、柱･土台等、人命にかかわる不良ヶ所は、100%をめざして耐震補強や防腐処理をしています。(別途3万円～)湯・水道の鉄管は最新のポリブデン管に変更します。

メーカー TOTO プラン Jシリーズ・Sタイプ 設置階 戸建て住宅（１階用・階用・リモデル兼用） 浴室サイズ 1616サイズ本体 希望小売価格　\910,350 55%OFF!! »工事費コミコミ価格82万円（タイルのお風呂からの交換91万円）

洗面。トイレの改修

まずは→洗面、トイレ工事を見てください。

メーカー純正のウオッシュレットはチョッと高いですネ。タンクがない便器の場合は純正のウオッシュレットでしかダメですが、タンクがついている通常の形ですと大手家電量販店で買った方が安いです。取付けは私がサービスで取付しますよ。

TOTO ピュアレストQR(壁排水・手洗付)メーカー希望小売価格。便器(CS60BP) 43,050円 タンク(SH61BA) 51,030円 合計94,080円→47,000円
激安トイレ→イナックスなんと・・19,800円排水位置変更工事が必要な場合があります。

玄関の交換

実は最近・・人気のあるリフォームです。工事も1日で終了。デザインも多数あります。
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　鍵も防犯対策仕様です。鍵穴は暗くても見やすいです。標準で鍵は５個つきます。最近はポストが玄関についていないものが多いです。防犯対策らいいです。製品本体、鍵なのど付属品。取付工事費
全てコミコミで・・339,000円
http://www.tostem.co.jp/lineup/door/reform/reformdoor/
トステムのサイトです。ご参考にどうぞ

ベランダに屋根取り付け工事

この工事も最近多いです（笑））やはり花粉症で洗濯物が表に干せない。
また・・仕事で日中洗濯物が干せない。ベランダにペットを出してあげたいなどなど・・ベランダも部屋の一部となってきています。
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この工事ですが、メーカーで特注しますと70万円ぐらいで高額となります。そこは私のアイデア勝負です。
汎用部品を加工して現場であわせて作って行きます。もちろんサッシや網戸も取り付けます。色も色々あります（笑））工事期間は約4日間。
全てコミコミで・・589,000円

こちらは単純に屋根だけの取り行けです。
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工事期間は2日間。全てコミコミで・・89,000円

駐車場の砂利工事

雨の時駐車場や玄関先に水足りが出来ませんか？靴が汚れたり、車の中も汚れたり。
砂利（砕石）をまきますと簡単に水溜りがなくなります。コンクリートみたいに夏照り返しで暑くなりませんし、工事費も削減です。
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車2台分の広さで全てコミコミで・・42,000円

サッシの交換

サッシの交換は外装塗替えする時に一緒に行なうと簡単に工事できます。当社では、外壁の補修と塗装のが同時に出来るからです。
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通常のサッシで全てコミコミ187,000円。
期間は2日間。外壁塗装と同時に行いますと155,000円

ガス器具の工事

システムキッチンのガスレンジの交換です。
時々・・システムキッチンの場合はレンジが交換できないって思っている方もいますが・・交換できますよ。また・・最近は巾が広いものが主流です。現在が６０センチのガスレンジでも70センチの物に交換可能です。
また、現在は全てに安全装置がついていますので安心です。
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全てコミコミで・・129,000円
http://rinnai.jp/products/kitchen/
リンナイのサイトです。色々機種が豊富ですよ。

その他の工事

安心アフターメンテ保証付の小工事参考価格